התחדשות עירונית בישראל : תמ"א 38, פינוי-בינוי וההזדמנות לבעלי הדירות

בעידן שבו רוב מבני המגורים במרכזי הערים בישראל נבנו בעשורים הראשונים למדינה, כאשר תקניהבנייה היו מוגבלים והתכנון האורבני לא שיקף את צרכי המאה ה-21, התחדשות עירונית הפכה לאחד הכלים המרכזיים בשימור ערים מתפקדות, חיזוק התשתית האזרחית, והעלאת רמת החיים לאזרחי ישראל

שני המסלולים המרכזיים להתחדשות עירונית כיום הם: תמ”א 38 על שני סעיפיה : חיזוק ותוספות 38/1 והריסה ובנייה מחדש 38/2 ומסלול פינוי-בינוי. לכל אחד מן המסלולים יתרונות ואתגרים, אך בראש ובראשונה הם מייצגים הזדמנות ייחודית לבעלי הדירות להשביח את נכסם, להגן על בטיחות משפחתם, ולעיתים אף לשפר באופן מהותי את איכות חייהם ללא השקעה כספית מצדם

מה היא תמ"א 38?

תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38 היא יוזמה ממשלתית שאושרה בשנת 2005, כתגובה לחשש מרעידת אדמה הרסנית בישראל. החוק התיר ליזמים לתמרץ חיזוק מבנים קיימים שנבנו לפני שנת 1980  השנה בה הוחל התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה וזאת על ידי מתן זכויות בנייה נוספות

תמ”א 38/1 – חיזוק ותוספות

המסלול השמרני יותר שבו הבניין הקיים נשאר, ובמסגרתו מחזקים את שלד המבנה מפני רעידות אדמה, מוסיפים ממ"דים, מרפסות ולעיתים מעליות, משפצים את חזיתות הבניין והשטחים הציבוריים, ומוסיפים קומות/דירות חדשות ליזם  שמייצרות את הרווח הכלכלי שמממן את הפרויקט

תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש

מסלול רדיקלי יותר שבו נהרס הבניין הקיים ונבנה חדש במקומו, על בסיס זכויות בנייה מוגדלות. הדיירים מקבלים דירה חדשה לחלוטין  בבניין מודרני, עם ממ"ד, חניה, מעלית ועוד. הבניין החדש נבנה לפי תקני בנייה עדכניים. היזם בונה גם דירות נוספות לצורך מימון הפרויקט

מה הוא פינוי בינוי?

פינוי-בינוי שונה מתמ"א 38 בכך שהוא אינו מתמקד בבניין בודד אלא במתחם שלם. לרוב בלוקים שלמים עם עשרות ואף מאות יחידות דיור. ההיקף הרחב מאפשר שדרוג תשתיות עירוניות, תכנון עירוני מחודש של השכונה כולה, ובנייה רוויה ואפקטיבית יותר

מה מרוויח בעל הדירה

בעלי הדירות הם לב ליבה של ההתחדשות העירונית, והם גם אלה שנושאים בפוטנציאל, אך גם באחריות: השבחת הנכס, עלייה באיכות החיים, ביטחון ובטיחות, שדרוג סביבתי ופטורים ממסים. עם זאת, דיירים צריכים להיות מודעים לסיכונים עיכובים, יזמים לא מנוסים, או הסכמים בעייתיים .ומומלץ שיתקיים ליווי מקצועי לאורך כל הדרך

התחדשות עירונית באנגלו-סכסון: הידע, הניסיון, והכוח שמניעים שכונות קדימה.

בעולם נדל"ן המשתנה במהירות, תחום ההתחדשות העירונית הפך לא רק להזדמנות כלכלית אלא למשימה לאומית. באנגלו-סכסון, אנחנו רואים בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה משמעותי לעתיד הערים בישראל, ומשקיעים משאבים, ידע ומקצועיות כדי להוביל תהליכים מורכבים של תמ״א 38, פינוי-בינוי ופרויקטים לפי תכניות כוללניות משלב הרעיון ועד לאכלוס המלא.

חטיבה ייעודית באנגלו סכסון – פתרונות מותאמים לכל שלב בפרויקט

באמצעות חטיבה ייעודית המתמחה בהתחדשות עירונית, אנו מספקים מענה מלא לצרכי בעלי הדירות, יזמים ורשויות מקומיות. צוות החטיבה כולל:

* שמאים, עורכי דין ואדריכלים מהשורה הראשונה

* אנשי תכנון עם התמחות בהליכי רישוי והיתרים

* סוכני נדל"ן מנוסים המתמחים בשיווק פרויקטים מורכבים

אנחנו מייצגים בעלי זכויות בפרויקטים של חיזוק ושדרוג מבנים (תמ"א 38/1), הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), פינוי-בינוי נרחב ותכניות מתחמיות  תוך שמירה בלתי מתפשרת על האינטרסים של הדיירים ויצירת שותפות אמת עם גורמי היזמות.

ליווי מקצה לקצה – מהחזון ועד למפתח

השירות שלנו אינו מסתיים בחתימת ההסכם. להפך, כאן הוא רק מתחיל. אנו מלוּוים את הפרויקט לכל אורכו:

* גיבוש עמדת הדיירים ובחירת יזם מתאים

* ניהול מו״מ משפטי וטכני

* ליווי בהליכי תכנון, שינויי תב"ע והיתרי בנייה

* תיאום מול הרשויות, מוסדות התכנון וחברות הניהול

* סיוע בשיווק והפצת הפרויקט לציבור המשקיעים והקונים

למה דווקא אנגלו-סכסון?

מוניטין של עשרות שנים בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות

פריסה ארצית עם נוכחות מקומית חזקה בכל מוקדי ההתחדשות

ניסיון מוכח בליווי פרויקטים בשלבים שונים – תכנוניים, שיווקיים ומשפטיים

מחויבות לערכים של שקיפות, מקצועיות ואחריות חברתית

בין אם אתה בעל דירה, יזם או ראש רשות, אנחנו כאן כדי להפוך את הפרויקט שלך למציאות.

 זקוקים לייעוץ והכוונה ? מוזמנים ליצור קשר בלחיצה