קורס תמ"א 38 ופינוי בינוי

(להורדת סילבוס הקורס לחצו כאן)

 

למי מיועד הקורס?

הקורס מיועד למעוניינים להבין לעומק ולהכיר את תהליכי ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 על כל גרסאותיה, ובמסגרת תכניות פינוי בינוי.

בין קהלי המטרה של הקורס: יועצי נדל"ן, אדריכלים, יזמים, קבלני ביצוע, ועדי בתים, משכנתאים, וכו'.

 

אודות הקורס:

בקורס מקצועי זה ילמדו כל ההיבטים המרכיבים ומשפיעים על תהליכי תמא 38 ופינוי בינוי.
משמעות ביצועית הנדסית של התהליך.
מה אפשר ומה אי אפשר לבצע מבחינת החוק והרשות המקומית?
ניהול מערכות יחסים עם דיירים.
בחינת כדאיות כלכלית של פרוייקט.
היבטי מיסוי על כל המשתתפים בתהליך.
מימון הפרוייקטים על כל סוגיהם.

 

משך הקורס:

קורס יום 5 מפגשים כפולים (09:00-16:30), אחת לשבוע כולל סיור שטח יישומי.

תוכנית הקורס:

 

מבוא ורקע להתחדשות עירונית רקע כלכלי, פיזי ומשפטי
הכרת הגורמים המעורבים בפרויקט – יזם – דיירים – רוכשים – מתכננים – מבצעים
רשויות מקומיות – גופי מימון – רשויות המס
מסלולי התמ"א ופינוי בינוי, ההבדלים ביניהם
טכניקות עיבוי וחיזוק מבנים ומגבלותיהן
היבטי תכנון ותנאי סף מקדמיים מפתח מתן זכויות בנייה במסלולי תמ"א ופינוי בינוי
עדכון החלטות מדיניות אחרונות של המועצה הארצית לתכנון ובנייה
תהליך הרישוי וקבלת היתרים ניהול תהליכי רישוי לקבלת היתרים
הקשר בין תב'ע קיימת לתהליכי תמ"א 38
אופטימיזציה של התהליך
ניהול דיירים קיימים א' משמעות קניינית
עקרונות בהסכמי דיירים
זכויות על פי חוק וזכויות מקובלות
תהליכי רישום שעבודים ומשכנתאות קיימות
ניהול דיירים קיימים ב' טיפול בדייר סרבן – עסקית ומשפטית
ניהול רציף של התהליך, תלונות ומטרדים, פינוי ואכלוס
התמודדות עם דרישות סבירות ואחרות
מיסוי מיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי מיסוי היזם – מד רכישה, מע"מ
מיסוי הדיירים
היטל השבחה
בחינת כדאיות כלכלית ליזם אומדן רווחיות
הערכת סיכונים
מימון מיזמי תמ"א 38 א' ליווי פיננסי של פרויקט בנייה סגור
דו"ח אפס, נכס לשעבוד
מאפייני מימון בתמ"א 38א' – מימון חוץ בנקאי, השלמת הון עצמי
הצגת וניתוח פרוייקט הצגת פרויקט חיזוק ועיבוי
הצגת פרויקט הריסה ובינוי
סיור שטח מסכם פגישה עם יזם בשטח
דרכי איתור נכס מועמד
המחשבה היזמית
הממשק עם הרשות המקומית
שיווק דירות במיזמי תמ"א

 

מרצי הקורס:

מיכה מרום