התחדשות עירונית בחיפה: תמ"א 38 ופינוי-בינוי – דוגמאות מובילות

חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, מובילה בתחום ההתחדשות העירונית עם מאות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. לפי נתוני מרכז הנדל"ן, עד כה קודמו בעיר 569 פרויקטים, מתוכם 384 במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי) ו-185 במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש)

דוגמאות לפרויקטים בולטים:

• רחוב חביבה רייך 41–45  פרויקט של חברת גרינברג שניאור, במסגרתו נהרסו שלושה בניינים ישנים ובמקומם נבנה בניין בן 8 קומות הכולל 43 דירות חדשות

• מגדלי שתית 2–3  פרויקט הריסה ובנייה של חברת שתית, הכולל שני בניינים: אחד בן 9 קומות עם 69 דירות, והשני בן 10 קומות עם 64 דירות

• רחוב התשבי פינת החורשה – כרמל הצרפתי – פרויקט תמ"א 38/2 של חברת נופ הנדסה, שבו נהרס בניין בן 3 קומות עם 6 דירות, ובמקומו נבנה בניין חדש בן 6.5 קומות עם 14 דירות

• רחוב יותם 38 – שכונת אחוזה – פרויקט של קבוצת מבנים, במסגרתו מתוכננת בנייה של 7 קומות עם 17 דירות חדשות, במסגרת תמ"א 38/2

• מתחם דרך הים – שכונת אגמון – פרויקט פינוי-בינוי של קבוצת פרקש, הכולל הריסת ארבעה בניינים עם 24 יחידות דיור קיימות ובניית מבנים חדשים במקומם

• רחוב הרחף – שכונת בת גלים – פרויקט חיזוק ועיבוי של קבוצת גמליאל, שבו ישודרגו שלושה מבנים קיימים עם 20 דירות, ויתווספו 18 דירות חדשות

יזמים בולטים בתחום:

• יוזמה אלונים בע"מ – השלימה פרויקטים ברחובות ביכורים, לאה, אלכסנדר ינאי ועוד

• ש. דורפברגר בע"מ – מקדמת מעל 30 בניינים בעיר

• נורה יזמות הכרמל – פעילה בכ-20 פרויקטים

• גרינברג שניאור – ביצעה פרויקטים ברחוב חביבה רייך

• קבוצת אבי רחמים – משווקת פרויקטים בסמולנסקי, נהלל, אלישע ועוד

אתגרים ומדיניות עירונית:

למרות הפעילות הענפה, עיריית חיפה הטילה מגבלות על פרויקטים של תמ"א 38, במיוחד בשכונות כמו כרמליה, בשל עומס על התשתיות והצורך בשימור נוף ואופי השכונ.