רוצה למכור או לקנות נכס לבד ? הנה כמה טיפים שיכולים לעזור
מוכר נכס
קביעת שווי הדירה שלכם.
תמחור שווי הדירה שלכם מהווה המרכיב הכי קריטי להצלחה במכירה ומנגד הימנעות מתמחור חסר.
הגורמים המשמעותיים ביותר שישפיעו על שווי דירתכם יהיו מורכבים ממיקומה הגאוגרפי של הדירה, גודל הדירה, קומה , כיווני אוויר, מצב הדירה וכמובן בהשוואה לעסקאות אלטרנטיביות המוצעות למכירה או שכבר נמכרו.
שירותי שמאי מוסמך יוכלו לסייע לכם לקבל אומדן שווי על ידי מחקר של עסקאות השוואתיות אולם צריך לזכור שבסיס המידע בהערכת השווי תמיד יהיה בזמן "עבר" ביחס לעסקאות שבוצעו.
ככל ותחליטו לבחון את השווי בעצמכם תידרשו לגלוש בלוחות הפרסום ולאסוף את המידע הרלבנטי ביחס לדירות המפורסמות למכירה, ללקט המידע המדווח לרשות המיסים במידע המורחב הקיים באתר רשות המיסים או להיכנס לאתר הממשלתי נדלן גוב המרכז את המידע של דיווחי העסקאות שדווחו לרשות המיסים. בנוסף מומלץ לבחון מחירי השכרות של נכסים בסביבתכם המפורסמים בלוחות ולקבל האומדן של אחוז התשואה ביחס לשווי הנכס ומכאן לבצע הנגזרות והסקת המסקנות בכמה ניתן לפרסם את הנכס בבעלותכם למכירה.
הכנות למכירת הדירה שלכם.
הכנת הדירה שלכם למכירה יכולה להשפיע משמעותית על המשיכה שלה לקונים פוטנציאליים ועל איכות הצילומים אותם תוכלו לפרסם בלוחות הפרסום מה שיגרום ליותר מתעניינים.
נדרש לבצע פעולות בסיסיות כגון ניקיון של האזורים הנראים לעין, תיקונים קוסמטיים, דיוק התאורה לטובת תחושת מרחב גדול יותר וכל פעולה יצירתית שתגרום לדירתכם להראות טוב יותר לכל מי שמגיע לבקר ולטובת הצילומים הנדרשים לפרסום.
הרושם הראשוני הוא בעל ההשפעה הגדולה ביותר והכנת הדירה למכירה יכולה לגרום להבדל בין מכירה מהירה במחיר האופטימלי לבין תהליך ארוך שישפיע על מחיר המכירה. אין שני לרושם ראשוני.
תפקידו של סוכן הנדל"ן במכירת הדירה שלכם והערכים אשר ביכולתו לתת למוכר
סוכן נדל"ן / מתווך תפקידו במכירה למקסם את מחיר המכירה למחיר המירבי ביחס למצב השוק ולנכסים בסביבתכם וזאת באמצעות הניסיון שלו באזור מגורכם כולל הבנה של מגמות ושינויים וכל מה שניסיונו מאפשר לו לדעת יותר מידע ופרטים רלבנטיים.
סוכן הנדל"ן / מתווך מביא עמו ניסיון מעשית מעבודתו בתחום באופן יום יומי בניתוח השוק, אסטרטגיות מחיר פרסום וגבולות הפחתה לטובת המו"מ, מיומנויות משא ומתן ואפשרות למקח טוב יותר מהכרת הנכסים האלטרנטיביים בסביבה ומכירות שהוא עצמו ביצע של נכסים דומים ובסביבה.
ככל שהחלטת לקחת את שירות המתווך , נדרש לבחור באופן בקפידה כולל בחינת תוצאותיו בסביבת העבודה המבוקשת למתן שירותיו, הבנת תוכנית הפעולה של דרך השיווק, עצם היותו מתווך בעל רישיון תיווך והיכרות עמוקה של השוק המקומי הרלבנטי.