רוצה למכור או לקנות נכס לבד ? הנה כמה טיפים שיכולים לעזור
31.03.2024

רוצה למכור או לקנות נכס לבד ? הנה כמה טיפים שיכולים לעזור

מוכר נכס 


קביעת שווי הדירה שלכם.

תמחור שווי הדירה שלכם מהווה המרכיב הכי קריטי להצלחה במכירה ומנגד הימנעות מתמחור חסר.

הגורמים המשמעותיים ביותר שישפיעו על שווי דירתכם יהיו מורכבים ממיקומה הגאוגרפי של הדירה, גודל הדירה, קומה , כיווני אוויר, מצב הדירה וכמובן בהשוואה לעסקאות אלטרנטיביות המוצעות למכירה או שכבר נמכרו.

שירותי שמאי מוסמך יוכלו לסייע לכם לקבל אומדן שווי על ידי מחקר של עסקאות השוואתיות אולם צריך לזכור שבסיס המידע בהערכת השווי תמיד יהיה בזמן "עבר" ביחס לעסקאות שבוצעו.

ככל ותחליטו לבחון את השווי בעצמכם תידרשו לגלוש בלוחות הפרסום ולאסוף את המידע הרלבנטי ביחס לדירות המפורסמות למכירה, ללקט המידע המדווח לרשות המיסים במידע המורחב הקיים באתר רשות המיסים או להיכנס לאתר הממשלתי נדלן גוב המרכז את המידע של דיווחי העסקאות שדווחו לרשות המיסים. בנוסף מומלץ לבחון מחירי השכרות של נכסים בסביבתכם המפורסמים בלוחות ולקבל האומדן של אחוז התשואה ביחס לשווי הנכס ומכאן לבצע הנגזרות והסקת המסקנות בכמה ניתן לפרסם את הנכס בבעלותכם למכירה.


הכנות למכירת הדירה שלכם.

הכנת הדירה שלכם למכירה יכולה להשפיע משמעותית על המשיכה שלה לקונים פוטנציאליים ועל איכות הצילומים אותם תוכלו לפרסם בלוחות הפרסום מה שיגרום ליותר מתעניינים.

נדרש לבצע פעולות בסיסיות כגון ניקיון של האזורים הנראים לעין, תיקונים קוסמטיים, דיוק התאורה לטובת תחושת מרחב גדול יותר וכל פעולה יצירתית שתגרום לדירתכם להראות טוב יותר לכל מי שמגיע לבקר ולטובת הצילומים הנדרשים לפרסום.

הרושם הראשוני הוא בעל ההשפעה הגדולה ביותר והכנת הדירה למכירה יכולה לגרום להבדל בין מכירה מהירה במחיר האופטימלי לבין תהליך ארוך שישפיע על מחיר המכירה. אין שני לרושם ראשוני.


תפקידו של סוכן הנדל"ן במכירת הדירה שלכם והערכים אשר ביכולתו לתת למוכר

סוכן נדל"ן / מתווך תפקידו במכירה למקסם את מחיר המכירה למחיר המירבי ביחס למצב השוק ולנכסים בסביבתכם וזאת באמצעות הניסיון שלו באזור מגורכם כולל הבנה של מגמות ושינויים וכל מה שניסיונו מאפשר לו לדעת יותר מידע ופרטים רלבנטיים.

סוכן הנדל"ן / מתווך מביא עמו ניסיון מעשית מעבודתו בתחום באופן יום יומי בניתוח השוק, אסטרטגיות מחיר פרסום וגבולות הפחתה לטובת המו"מ, מיומנויות משא ומתן ואפשרות למקח טוב יותר מהכרת הנכסים האלטרנטיביים בסביבה ומכירות שהוא עצמו ביצע של נכסים דומים ובסביבה.

ככל שהחלטת לקחת את שירות המתווך , נדרש לבחור באופן בקפידה כולל בחינת תוצאותיו בסביבת העבודה המבוקשת למתן שירותיו, הבנת תוכנית הפעולה של דרך השיווק, עצם היותו מתווך בעל רישיון תיווך והיכרות עמוקה של השוק המקומי הרלבנטי.


קונה נכס

גורמים חשובים לשקול בעת רכישת דירה
רכישת דירה היא רכישה משמעותית, אולי המשמעותית ביותר ויש לקחת בחשבון מספר גורמים כדי לעשות החלטה מושכלת ונבונה. בתמצית אלה כוללים את מיקום הדירה והשפעות הסביבה לרבות איכות בתי הספר המקומיים, נגישות לשירותים קהילתיים, דיירי השכונה וכמובן בפרט מצב הנכס והבניין בהווה ולצפות התפתחויות תכנוניות שעתידות להשפיע כגון בניינים חדשים שיוקמו וגובהם, תשתית חדשה באזור וכיוצ"ב.
 
חשיבות המיקום 
הכלל המפורסם המתורגם מאנגלית הוא "מיקום, מיקום, מיקום". השפעות ביחס למיקום מקבלות ביטוי בנגישות התחבורה, איכות בתי הספר, פארקים, גני שעשועים וחנויות קרבה למסעדות ובתי קפה, מחיר וכיוצ"ב. איכות נקבעת על ידי הרבה משתנים ושהחשוב ביניהם הוא ביחס למה כל קונה היה רוצה שיהיה בסביבת דירתו ובשכונה. המיקום יכול לשפר את איכות החיים שלכם ואולי אף להגביר את ערך המכירה העתידי של הנכס בהתאם להתפתחות שלו.

מימון והמשכנתא
ניווט באפשרויות הקיימות למימון רכישת הדירה יכול להיות מאתגר ואף קשה. הבנת סוגי המשכנתאות על מסלוליהן, שיעורי הריבית, וקריטריונים לזכאות המבוססת על בטוחה ויכולת ההחזר היא קריטית. רוכשים פוטנציאליים יכולים להתייעץ עם יועץ משכנתאות כדי להבין את האפשרויות העומדות בפניהם ולחילופין לתאם פגישות במספר בנקים על מנת לקבל המידע ישירות מהם.

הצד המשפטי 
מסמכים משפטיים נדרשים כחובה רגולטורית לביצוע עסקת מקרקעין וחובת דיווח לרשויות המס.
המסמכים המשפטיים דורשים עו"ד אשר ילווה את התהליך וייצג את אחד הצדדים או את שניהם וידווח על ביצוע העסקה לרשויות המס וכן יבצע הרישומים הנדרשים להעברת הזכויות.
ההסכמים הנפוצים הינם הסכמי מכר ובדיקת נסח הטאבו, חובה להתייעץ ולהיות מלווה על ידי עורך דין ומומלץ כי תחום התמחותו תהיה בנדל"ן בכדי לקיים את העסקה באופן בטוח ולקיים את דרישות החוק בחבויות הדיווח הנלוות לביצוע העסקה .

תכנון ובנייה ומיסים נלווים בעסקת מקרקעין
חוקי התכנון והבנייה והמיסוי יכולים לגרום להשפעות רבות על שווי הנכס ועל העסקה המבוצעת. מומלץ להשתמש בשרותיו של שמאי ועו"ד מקרקעין בהתאמה בכל הקשור לנושאים הנ"ל המהווים נושאים בעלי ידע מקצועי קריטי.
אתר זה משתמש בעוגיות