שאלות נפוצות

כדי לעבוד בתחום הנדל"ן יש להחזיק ברישיון מתווך מוסמך שמעניק משרד המשפטים. למי שמעוניין לעסוק בייעוץ נדל"ן מומלץ להצטרף לקורס יועצי נדל"ן. בית הספר לנדל"ן של אנגלו-סכסון מציע את קורס לימודי הנדל"ן המקצועי ביותר בישראל. הקורס מיועד ליועצי נדל"ן בתחילת דרכם ומעניק להם את כל הידע המקצועי הדרוש כדי להפוך לסוכני נדל"ן מיומנים ומקצועיים, תוך מתן כלים מקצועיים בתחום הנדל"ן ומיומנויות שיווק ומכירה בתחום. בסיום קורס יועצי הנדל"ן של הרשת, יכולים בוגרי הקורס אשר נמצאים מתאימים להשתלב בעבודה במשרדי אנגלו-סכסון, בהתאם להתאמתם האישית ולצרכים של הרשת. בנוסף, מקיימת אנגלו-סכסון קורס הכנה למבחני רישוי למתווכים, בהדרכת עו"ד מומחה בדיני מקרקעין. הקורס מכין את המשתתפים הכנה יסודית למבחנים, הכוללת את כל הדרוש כדי לעבור אותם בהצלחה, ומעניק טיפים ייחודיים על סמך הניסיון רב השנים של אנגלו-סכסון.

עבור רוב האנשים קנייה ומכירה של דירה הן פעולות שיבצעו פעם או פעמיים בחייהם והמשמעות שלהן היא עצומה. לא פעם מדובר בהשקעת רוב ההון הפרטי, ולכן כדאי לצאת לדרך כזו עם ליווי צמוד של אדם מקצועי ומומחה בתחום הנדל"ן. יועץ הנדל"ן (מתווך) הוא אדם שהתמקצע בייעוץ ובתיווך נדל"ן. הוא מצוי בהיבטים המסחריים והחוקיים של עסקאות הנדל"ן, הוא מכיר היכרות רבת שנים את העיר/היישוב שבהם הוא פועל, ומבין את צורכי הלקוחות. יועץ הנדל"ן מלווה את הלקוח מהשלבים הראשונים של התהליך ועד לשלב המו"מ וסגירת העסקה, וחוסך לו זמן, כסף וכאב ראש. הניסיון של יועץ הנדל"ן והמקצועיות שלו הופכים את עסקת הרכישה/קנייה/השכרה/שכירה למהירה יותר וזולה יותר. יועץ נדל"ן מקצועי יידע גם לסייע בשלב המו"מ ולעזור לשני הצדדים להגיע להסכמה ולסגור את העסקה כששניהם מרוצים. עבור מוכר הנכס מסנן יועץ הנדל"ן את המתעניינים וחוסך לבעל הנכס זמן רב. יועץ הנדל"ן מסייע ומייעץ בסידור הנכס באופן שיקדם את המכירה, וחושף אותו בכל הערוצים האפשריים, וכמובן עוזר בהבנת ההליכים הביורוקרטיים הכרוכים במכירה ובשלב המו"מ. גם בקניית נכס חוסך יועץ הנדל"ן זמן יקר לקונים. היכרותו עם הסביבה, עם הנכסים המוצעים למכירה ועם המחירים עוזרת לו להתאים את העסקה המתאימה לקונה – עסקה המשלבת בין הנכס שהוא שואף לרכוש לבין התקציב שלו. יועץ נדל"ן מקצועי יודע גם לזהות עסקאות איכותיות, לעומת כאלה שעדיף לא לגשת אליהן. כאשר מדובר בהשכרת נכס, חשוב שהשוכרים יהיו דיירים אמינים, שיוכלו לשלם את החשבונות, לשמור על הבית, וכמובן, יעמדו בתשלומים. יועץ הנדל"ן יודע לסנן את האנשים הפחות מתאימים, ולהביא לנכס רק את מי שיתאימו למשכיר, ומהם הביטחונות שכדאי למשכיר לקבל כדי שיוכל להגן על הנכס שלו. לסיום, חשוב לדעת לבחור ביועץ הנדל"ן המתאים – יועץ שעבר הכשרה ומחזיק ברישיון מתווך מוסמך. יועצי הנדל"ן השייכים לרשתות הגדולות נהנים גם מהדרכות והעשרה מקצועית באופן שוטף, ולכן יש להם את הכלים והמידע המתקדמים ביותר.

אנשים רבים ממהרים לחתום על זיכרון דברים כדי להבטיח לעצמם את הקנייה או המכירה של הנכס. אולם חשוב לדעת שזיכרון דברים הוא מסמך מחייב, וכאשר מופיעים בו פרטים המתייחסים לזהות הצדדים והנכס, מחירים ומועדי תשלום הוא נחשב כחוזה לכל דבר. גם לענייני מסים נחשב מועד חתימת זיכרון הדברים כמועד הקובע, ולפיו יש לשלם את מס השבח ואת מס הרכישה. אם בכל זאת מעוניינים לחתום על זיכרון דברים, רצוי להכניס בו הסתייגויות המאפשרות לבטלו במקרה שלא ייחתם חוזה בין הצדדים

בדיקת רישום הנכס בטאבו היא בדיקה פשוטה וזולה, שנותנת תמונה טובה של מצב הבעלות על הדירה והרישום שלה. מומלץ מאוד לבצע את הבדיקה כבר בשלב מוקדם של המו"מ על הקנייה. מה כדאי לבדוק בנסח הטאבו? ראשית חשוב לבדוק את הבעלות על הנכס, מי רשום כבעלים, האם יש חכירה על הנכס, עיקול, שיעבוד או משכון. בנסח הטאבו אפשר לראות גם מצבים שבהם חלות על הנכס התחייבויות שונות והערות אזהרה, למשל, לטובת הבנק או לטובת רוכש אחר, או התחייבות מתוקף הסכמי שיתוף או הערה על הצורך בהסכמה של צד נוסף למכירה

תשובה עבור דף אודותינו

תשובה לדוגמא עבור דף שאלות