החלטתם לרכוש דירה ראשונה, חובה שתדעו!
ההחלטה לרכוש נכס היא החלטה לא פשוטה.
יש מכלול מרכיבים שצריך לקחת בחשבון, ואחד מהם הוא קביעת התקציב.
איך נקבע תקציב לרכישת נכס?
קביעת התקציב הראשוני ומקורות המימון הם נקודת הפתיחה החיונית ביותר לתהליך רכישת דירה.
ללא הגדרה ברורה של המסגרת הכספית, לא ניתן יהיה להתקדם בתהליך.
ישנם מספר שיקולים וצעדים חשובים שעליכם להכיר, כבר בשלב הזה:
בטרם תתחילו את החיפושים אחר הנכס עצמו, חשוב לערוך סקירה מקיפה של מקורות המימון הזמינים לכם, ויכולת ההחזר החודשית שלכם.
יכולת ההחזר החודשי שלכם, נקבעת על בסיס הכנסות נטו.
מימוש הון עצמי, סיוע מההורים, הכנסות ממכירת נכס קיים – יש לשקול שימוש בכלל הכספים העומדים לרשותכם, יתרונות וחסרונות.
טיפים לרוכשים:
- חשוב לדעת - יש מגוון רחב של נכסים לרכישה בטווחי מחירים שונים. לעיתים, בהתבסס על יכולת כלכלית, שווה לשקול רכישת נכס להשקעה, שייצר עבורכם תשואה גבוהה, שתראה מגמת עלייה במרוצת השנים.
- פנו ליועץ משכנתאות, הוא יסייע לכם במספר מישורים:
- ביצוע מכרז בין הבנקים לטובת השגת המשכנתא בתנאים הטובים ביותר, בהתאם לצרכים שלכם.
- יסייע לכם בבדיקת קבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק.
- יציע לכם חלופות מימון נוספות, היה ולא התקבל אישור עקרוני למשכנתא.
- יציע לכם את התמהיל הנכון ביותר של גובה החזר חודשי ומשך המשכנתא, בהתאם לנתונים שלכם.
- אמדו בזהירות את סכום המשכנתא שביכולתם לקחת ובצעו הערכה ריאלית של יכולת ההחזר החודשית שלכם, תוך לקיחה בחשבון את ההוצאות החודשיות הקבועות הקיימות.
- תכננו גם את העלויות הנלוות כגון: מיסים, עו"ד, ביטוחים (ביטוחי חיים למשכנתא, ביטוח מבנה ועוד)
רכישת נכס, דווקא בתקופה הנוכחית, הינה מתבקשת. נדל"ן הוא ההשקעה הטובה והיציבה ביותר, לאורך זמן, זה מוכח לאורך השנים.
עליית הריבית אמנם מייקרת את ההחזרים החודשיים של המשכנתא, אך זכרו – בכל שלב, ביכולתכם לבחון אפשרות לביצוע מיחזור משכנתא ולהוזיל אלפי שקלים בחודש.
לכל שאלה, אנחנו זמינים 9019*
אנגלו סכסון, הבית של הנדל"ן
